Пхукет притягивает тех, кто ищет второй дом или место для жизни: пляжи рядом, международные школы, хорошие клиники, большое сообщество экспатов. Но рынок недвижимости здесь сложнее, чем кажется, а правила для иностранцев отличаются от привычных.
Мы советуем начинать не с покупки, а с жизни. Снимите виллу или апартаменты на два-три месяца и посмотрите, как вам живётся: шумно ли вечером, далеко ли школа, как работает инфраструктура в сезон дождей. Это недорого и спасает от дорогих ошибок.
Правила для иностранцев
Иностранец не может владеть землёй. Можно купить квартиру в кондоминиуме, если квота иностранцев в доме не превышена. Для вилл есть долгосрочная аренда на тридцать лет с возможностью продления и ряд других схем. У каждой свои риски, поэтому до подписания договора проверка юристом обязательна. Мы не даём юридических заключений, а помогаем найти надёжного специалиста.
Какие районы подходят для жизни
Банг Тао и Лаян удобны семьям: рядом школы, магазины, пляжи. Ката и Карон подойдут тем, кто любит инфраструктуру. Чалонг и Равай ближе к городу и дешевле. Камала и Сурин привлекают видами и ресторанами. У каждого района свои плюсы и минусы, поэтому лучше посмотреть несколько и сравнить.
Расходы и ошибки
При покупке платят сборы и налоги, размер которых зависит от типа сделки. После покупки появляются ежегодные расходы: управляющая компания, коммунальные услуги, налог на недвижимость, страховка. Если вы сдаёте объект, учитывайте комиссии управляющей компании и простои между гостями. Проверяйте застройщика, разрешения, права собственности и условия аренды земли, не вносите крупные суммы без договора и проверки юристом. Не верьте обещаниям гарантированной доходности: рынок меняется, цифры бывают завышены.
Как мы работаем
Выясняем цель: жить, сдавать или вкладывать, потому что для каждого сценария нужны свои районы и типы жилья. Определяем бюджет и район. Подбираем несколько объектов и организуем просмотры. Подключаем независимого юриста для проверки документов. Сопровождаем сделку и заселение: коммунальные счета, мебель, управление.
Если вы пока присматриваетесь, посмотрите виллы в аренду. Для семьи с детьми есть школы и детские сады и семейный помощник.
